空调坏了房东有维修义务。依据《合同法》，房东需确保租赁物正常使用，空调作为房屋附属设施，房东应负责维修。若不及时处理，可能影响居住体验，甚至引发租赁纠纷。
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空调坏了，常见处理方式是要求房东维修或自行维修后要求房东承担费用。选择时，应先与房东沟通，若房东同意维修，则等待维修；若拒绝，可自行维修并保留相关证据，以便后续要求房东承担费用。
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房东应修空调。操作如下：1. 先与房东沟通，明确空调损坏情况，要求房东维修；2. 若房东拒绝，可自行联系维修服务，并保存维修单据；3. 维修后，向房东提供维修费用明细，要求其承担费用；4. 如房东仍不配合，可考虑法律途径解决纠纷。

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